כמה עולה דיור מוגן בחודש ב־2026, וכמה צריך לשים בכניסה?
דיור מוגן לאדם אחד בדירת 2 חדרים בעיר גדולה עולה ב־2026 כ־₪13,400 בחודש, כולל דמי אחזקה, הוצאות נלוות ושחיקת הפיקדון. בנוסף משלמים בכניסה פיקדון של כ־1.3–2 מיליון ₪, שנשחק כ־2.5–4% בשנה, ואחרי 10 שנים חוזרים ממנו בדרך כלל כ־59–75%, צמוד למדד. בפריפריה העלות היא כ־₪10,000 בחודש, לזוג באותה דירה כ־₪17,500, ובשכירות בלי פיקדון כ־₪16,200. מעבר למחלקה סיעודית עולה כ־₪17,500 בחודש לפני ״קוד״ של משרד הבריאות, ובדירה עצמה גמלת סיעוד מביטוח לאומי ממשיכה להשתלם.
פורסם: עודכן: 15 מקורות
טווחי מחירים טיפוסיים
| אזור ורמה | טווח |
|---|---|
| פריפריה, עיר קטנה או קיבוץ | ₪8,200–₪11,800 |
| עיר גדולה או מרכז | ₪10,900–₪15,900 |
| בית יוקרה במרכז | ₪16,900–₪26,500 |
| מסלול תשלום | טווח |
|---|---|
| פיקדון (כולל שחיקה) | ₪10,900–₪15,900 |
| דמי כניסה (פרוסים ל־8 שנים) | ₪14,100–₪21,300 |
| שכירות חודשית, בלי פיקדון | ₪13,800–₪18,600 |
| פיקדון, זוג | ₪14,400–₪20,600 |
מה משפיע על המחיר?
- אזור ורמת הבית. דמי אחזקה נעים בין כ־4,500 ₪ בפריפריה ל־15 אלף ₪ לאדם בבתי יוקרה, והפיקדון בין פחות ממיליון ל־3.5 מיליון ₪ ויותר.
- מסלול התשלום. בפיקדון רוב הכסף חוזר, אבל ההון נעול. דמי כניסה זולים בכניסה ולא חוזרים. שכירות לא דורשת הון, ועולה כמה אלפי שקלים יותר בכל חודש.
- שיעור השחיקה בחוזה. 2.5% או 4% בשנה הם הפרש של מאות אלפי שקלים לאורך עשור. בדקו גם את תקרת השחיקה, ואם היא כוללת מע״מ.
- זוג או יחיד/ה. דייר/ת שני/ה מוסיף/ה בדרך כלל 30–45% לדמי האחזקה, ולעיתים גם לפיקדון.
- צורכי סיעוד. בדירה ממשיכה גמלת סיעוד מביטוח לאומי. מחלקה סיעודית עולה 12–22 אלף ₪ בחודש, ו״קוד״ ממשרד הבריאות תלוי במבחן הכנסות של המשפחה.
תרחישים לדוגמה
- פריפריה, דירה קטנהדייר/ת יחיד/ה · סטודיו · פיקדון · עצמאי/ת₪8,200±₪1,500
- זוג בעיר גדולה2 חדרים · פיקדון · עצמאיים₪17,500±₪3,100
- בית יוקרה בשכירותדייר/ת יחיד/ה · 3 חדרים · שכירות · קצת עזרה בדירה₪27,300±₪4,100
איך חישבנו
כללי הפיקדון, תקופת הניסיון והחזר הפיקדון לפי חוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012. זכאות וסכומי גמלת סיעוד מאתר ביטוח לאומי (1.8.2026), ותהליך ״הקוד״ מאתר משרד הבריאות. טווחי דמי האחזקה, הפיקדון, השחיקה והשכירות לפי כתבות ynet, bizportal ו־mako ומדריכי מחירים מ־2025–2026, כי אין מחירון רשמי.
- נתון ממקורמחיר או אגרה שפורסמו, עם קישור ותאריך
- הנחהערך שקבענו כשאין מקור ישיר
- אומדן מחושבהתוצאה שהמנוע שלנו מפיק מהשניים
מקורות עיקריים
- חוק הדיור המוגן, התשע״ב–2012 (נבו) (נצפה 09/2026)
- ביטוח לאומי: תנאי זכאות לגמלת סיעוד (גם בדיור מוגן), מבחן הכנסות מ־1.4.2026 (נצפה 09/2026)
- ביטוח לאומי: גמלת סיעוד בכסף (סכומים מ־1.8.2026) (נצפה 09/2026)
- משרד הבריאות: אשפוז סיעודי בקוד (נצפה 09/2026)
- bizportal: כך נקבעת ההשתתפות של המשפחה באשפוז סיעודי (09/2026) (נצפה 09/2026)
- bizportal: מעל 15 אלף שקל בחודש לדיור מוגן (05/2025) (נצפה 09/2026)
שאלות נפוצות
כמה עולה דיור מוגן בחודש ב־2026?
דמי אחזקה לאדם אחד בדירת 2 חדרים הם כ־4,500–6,500 ₪ בפריפריה, 6,000–8,500 ₪ בעיר גדולה, ו־10–15 אלף ₪ בבתי יוקרה. בשכירות בלי פיקדון משלמים כ־9,500–22,000 ₪. לזה מצטרפות הוצאות נלוות ושחיקת הפיקדון.
כמה מהפיקדון חוזר?
הפיקדון צמוד למדד ונשחק כ־2.5–4% בשנה (לפעמים בתוספת מע״מ), עד תקרה של כ־35–45% אחרי 10–15 שנים, לפי החוזה. אחרי 10 שנים חוזרים בדרך כלל כ־59–75% ממנו. לפי חוק הדיור המוגן, הפיקדון מוחזר עד מועד החזרת הדירה, ובפטירה תוך 30 יום מהמצאת צו ירושה.
מה ההבדל בין פיקדון, דמי כניסה ושכירות?
פיקדון הוא הסכום הגבוה ביותר, ורובו חוזר. דמי כניסה הם כמחצית ממנו, אבל נשחקים לגמרי תוך 3–5 שנים. בשכירות לא משלמים בכניסה, אבל התשלום החודשי גבוה בכמה אלפי שקלים.
מקבלים גמלת סיעוד בדיור מוגן?
כן. ביטוח לאומי מתייחס לדיור מוגן כמו לבית, בכפוף להערכת תלות ולמבחן הכנסות (מ־1.4.2026: יחיד/ה עד 13,769 ₪ לגמלה מלאה). במחלקה סיעודית בפיקוח משרד הבריאות לא משולמת גמלת סיעוד, ואפשר לבקש ״קוד״ ממשרד הבריאות.
אפשר להתחרט אחרי הכניסה?
כן. חוק הדיור המוגן (2012) קובע תקופת ניסיון של 3 חודשים, שאפשר להאריך עד שנה, וסיום בהודעה של שבועיים. אחריה אפשר לסיים את החוזה בכל עת בהודעה של 3 חודשים.
הנתונים וציטוט
המחירון המלאCSV · v2026.09איך לצטט
KamaYale, ״כמה עולה דיור מוגן בחודש ב־2026, וכמה צריך לשים בכניסה״, עודכן 28.09.2026, kamayale.com/family/assisted-living